2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)6
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-02-29
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 熟悉
1．專業(yè)估價(jià)存在的前提 獨(dú)一無二、價(jià)值量大
2．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的原因
房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，不會(huì)自動(dòng)地形成常人容易識(shí)別的適當(dāng)價(jià)格，需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場(chǎng)信息，進(jìn)行替代市場(chǎng)的估價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正�；龠M(jìn)公平交易，建立合理的市場(chǎng)秩序
房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ �。┑奶匦��！�2005年真題】
A．獨(dú)一無二和供給有限
B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C．流動(dòng)性差和價(jià)值最大
D．不可移動(dòng)和用途多樣
【答案】B
3．房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)中占主體地位
房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對(duì)較少
房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形（轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險(xiǎn)等）較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情況相對(duì)較少
房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身
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