2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題42
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
9.提示：
A.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值：
a.總建筑面積=3000×5.5=16500m2
b.總銷售收入=16500×90%×5000=7515萬(wàn)元
C.銷售稅金=7515×5.48%=411.82萬(wàn)元
d.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=7515-411.82=7103.18萬(wàn)元
B.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本：
a.土地費(fèi)用=1000+1000×1.5%=1015萬(wàn)元
b.開(kāi)發(fā)成本=165002000=3300萬(wàn)元
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用=1015×[（1+10%）1.5-1]+3300×[（1+10%）-1]=486萬(wàn)元
d.市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38萬(wàn)元
e.項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本=1015+3300+486+304.38=5105.38萬(wàn)元
c.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率=（7103.18-5105.38）/5105.38×100%=39.13%
注：主觀題答案僅供參考
10.ABCD
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