5， 求取比準價格

    平均比準價格單價=（7282+7197+7402）/3=7294港元/平方米

    故采用市場比較法估價商業(yè)城三層3001——3009號商鋪的公開市場價值總額為：

    547.15平方米×7294平方米=3990912港元

    取整為399萬港元。

    （二）運用收益法估價

    由于預測未來收益水平比較穩(wěn)定，市場發(fā)展平穩(wěn)，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V= 　　　　　資本化率取9%.

    （1）估算年租金收入

    經(jīng)調(diào)查該區(qū)房地產(chǎn)市場相同檔次同類物業(yè)租金情況如下：

    物業(yè)名稱 物業(yè)地址 月租金水平

    （元/月*平方米建筑面積）

    ××酒店二層 ××大道 90

    ××大廈二層 ××大道 85

    ××購物城二層 ××大道 80

    平均租金   85