估價(jià)對象使用情況 表2-19

    位置

    功能

    首層

    接待大廳、××旅行社

    二層

    宴會廳、××中餐廳、××大廳、××制衣、××夜總會

    三層

    大堂/商品部、××齋、××西餐廳、××館/×撈飯館、

    ××行、會議中心、總機(jī)房

    四層

    設(shè)備管道層

    五層

    康樂中心

    游泳池

    網(wǎng)球場

    健身房

    美容美發(fā)

    棋牌室

    臺球室

    五～九層

    客房

    B1

    保齡球館、××食苑、××夜總會、×桑拿中心、員工餐

    廳、員工之家、食品庫

    B2

    停車場（88個(gè)車位）、設(shè)備用房、庫房、培訓(xùn)室、洗衣房

    室外地上停車場

    24個(gè)車位

    該飯店擁有單、雙人標(biāo)準(zhǔn)客房、豪華單、雙人客房、行政套房、

    外交套房、××套房和總統(tǒng)套房共396間（套）。房間配有中央空調(diào)

    系統(tǒng)、安全消防系統(tǒng)、IDD、冰箱、音響、私人保險(xiǎn)柜、高速DDN

    專線、衛(wèi)星及閉路電視等設(shè)施，商務(wù)客房提供無限網(wǎng)絡(luò)工作站、傳

    真、VOD點(diǎn)播系統(tǒng)等服務(wù)。2001年平均入住率為70%～80%，

    2002年與上年持平。

    該飯店的營業(yè)收入有個(gè)起伏增長的曲線，隨著增長率提高，且

    運(yùn)營成本率降低，經(jīng)營逐步好轉(zhuǎn)。1994年以前為4000～7000萬

    元；1995～1997達(dá)11000萬元以上；1998～2000年為10000～

    9000萬元；2001年為13100萬元，根據(jù)目前經(jīng)營狀況，預(yù)計(jì)2002

    年的營業(yè)收入比上年增長10%以上。在××市各大飯店綜合指數(shù)排

    名中名列前10名內(nèi)。

    估價(jià)對象為五星級酒店，目前已投入使用約11年，由于建筑

    及裝修質(zhì)量較高，維護(hù)及使用狀況良好，1998～2001年完成裝修

    改造，各部位基本上無較大磨損。

    估價(jià)對象的市政條件完善，所需上水、生活熱水、雨水、污水、

    供電、中央空調(diào)、供氣、通訊等市政條件已具備，在時(shí)間和用量上

    可以滿足項(xiàng)目需求。

    ⑵ 該大廈的建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

    依據(jù)委托人提供的含有估價(jià)對象的《國有土地使用權(quán)證》、《房

    屋所有權(quán)證》及建筑施工平面圖：

    估價(jià)對象土地使用權(quán)面積：8048.23㎡

    估價(jià)對象總建筑面積：49977.62㎡

    其中：地上：39830㎡

    地下：10147.62㎡

    層數(shù)：地上9層、地下2層

    結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻

    容積率：6.21

    其中地上：4.95

    停車位：地上24個(gè)，地下88個(gè)。

    多功能建筑面積表 表2-20

    項(xiàng)目

    （面積單位：㎡）

    合計(jì)

    其 中

    客房

    餐飲

    康樂

    出租

    車庫

    附房及設(shè)備用房

    總建筑面積

    49977.62

    396間

    1200人

    8家

    112個(gè)

    5863.34

    地上1～9層

    39830

    27844

    5589

    2453

    1795

    1261

    887.72

    地下1～2層

    10147.62

    1023

    1781

    2368

    4975.62