估價(jià)結(jié)果報(bào)告

    一、委托人：

    ××市××飯店有限公司

    法定代表人：××

    地址：××市××區(qū)××大街10號(hào)

    二、估價(jià)機(jī)構(gòu)

    ××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

    法定代表人：××

    地址：（略）

    評(píng)估資質(zhì)：國家一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

    土地評(píng)估全國職業(yè)資質(zhì)

    三、估價(jià)對(duì)象

    49

    估價(jià)對(duì)象為××市××飯店有限公司（以下簡稱委托人）所提供

    的位于××市××區(qū)××大街10號(hào)房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡，劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23㎡.

    ㈠ 區(qū)位與環(huán)境

    估價(jià)對(duì)象位于繁華的某市級(jí)商業(yè)區(qū)，西臨××大街，南臨××

    胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫(yī)院。

    估價(jià)對(duì)象東側(cè)是縱貫××市南北的××街，西側(cè)是××市繁華

    的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價(jià)對(duì)

    象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處，周圍有A

    路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，

    交通十分便捷。

    估價(jià)對(duì)象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶，是××市

    市級(jí)商業(yè)中心之一，聚集了××市××樓、××廣場、××，××

    大廈及眾多知名老字號(hào)商店等一批大型商業(yè)設(shè)施，該地區(qū)也是××

    市各大賓館、飯店及公共活動(dòng)場所較為集中的地區(qū)，有五星級(jí)飯店

    7個(gè)，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯

    店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還

    有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所，周

    邊各類商服配套齊全。

    ㈡ 權(quán)益狀況

    ××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限

    公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。

    ⑴ 土地權(quán)益

    根據(jù)委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價(jià)對(duì)象土地在內(nèi)

    的《國有土地使用證》（參見附件三：《國有土地使用證》）。

    證號(hào)：「京市東國用（200×劃）字第××號(hào)」；

    土地用途：旅游業(yè)；

    土地使用權(quán)類型：劃撥；

    圖號(hào)：I-1-2-××；

    使用權(quán)面積：8048.23 ㎡.

    ⑵ 房屋權(quán)益

    委托人還擁有估價(jià)對(duì)象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》（參見附

    件四：《房屋所有權(quán)證》）。

    證號(hào)：「京房權(quán)證市東×字第××號(hào)」；

    總建筑面積：49977.62㎡；

    無共有權(quán)人。

    估價(jià)對(duì)象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的

    設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項(xiàng)權(quán)利記錄。

    ⑶ 權(quán)益確定

    根據(jù)上述權(quán)證，估價(jià)人員認(rèn)為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，委托人合法擁有估

    價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。

    委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應(yīng)劃撥土地的《國有土地使

    用證》，證中用途欄為旅游業(yè)，與實(shí)際用途一致。估價(jià)對(duì)象無共有

    權(quán)人，沒有權(quán)屬爭議，也無設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，只有短期租約，可以確

    定估價(jià)對(duì)象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評(píng)估價(jià)值

    中，不包含“相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價(jià)值。