「案例2-4」

    ××市某飯店房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

    致委托人函

    ××市××飯店有限公司：

    受貴公司委托，我公司對(duì)貴公司提供的位于××市××區(qū)××

    大街10號(hào)的某飯店整體房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)對(duì)象）的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)

    格進(jìn)行了估價(jià)。

    估價(jià)對(duì)象：××市××飯店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）所屬的

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    位于××市××區(qū)××大街10號(hào)的某飯店整體房地產(chǎn)，其總建筑

    面積49977.62㎡，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡.估價(jià)

    對(duì)象僅包括現(xiàn)狀房地產(chǎn)本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設(shè)備、

    洗衣機(jī)、康樂(lè)中心等的可移動(dòng)商業(yè)設(shè)備價(jià)值以及客房中由委托人配

    備的家具、可移動(dòng)的電器、設(shè)備等。

    估價(jià)目的：為委托人以估價(jià)對(duì)象為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款

    提供抵押物市場(chǎng)價(jià)值參考。

    估價(jià)時(shí)點(diǎn)：估價(jià)對(duì)象的價(jià)格為2002年12月1日的公開(kāi)市場(chǎng)

    價(jià)格。

    估價(jià)依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

    （GB/T50291-1999）；全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土

    資源部以及××市人民政府有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)部門(mén)法律、法規(guī)和

    政策文件；委托人提供的有關(guān)部門(mén)資料；我公司所掌握的××市房

    地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

    估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)

    程序，選用適宜的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)

    格因素的基礎(chǔ)上，確定：估價(jià)對(duì)象×飯店房地產(chǎn)：建筑面積

    49977.62㎡，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡，在2002年12

    月1日的客觀市場(chǎng)價(jià)值（價(jià)格）為70894萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣柒仟零

    捌佰玖拾肆萬(wàn)元整），約折合單位建筑面積價(jià)格14185元/㎡（大寫(xiě)：

    人民幣壹萬(wàn)肆仟壹佰捌拾伍元整）。見(jiàn)表2-18.

    估 價(jià) 結(jié) 果 表2-18

    估價(jià)對(duì)象

    總價(jià)格（萬(wàn)元人民幣）

    單位價(jià)格（元/㎡）

    總計(jì)

    70894

    14185

    估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：自本報(bào)告出具之日起1年。

    此致

    ××××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

    法定代表人：××

    二○○二年十二月十五日