2012年房估師考試案例分析精講27
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
修正系數(shù)
1.08
1.04
1.00
0.95
0.90
⑻ 確定建筑物朝向修正系數(shù)（K6）
待估宗地規(guī)劃建筑朝向，根據(jù) “建筑朝向修正系數(shù)表”（見表
2-8），確定此次評(píng)估建筑物朝向修正系數(shù)K6=1.03.
建筑物朝向修正系數(shù)表 表2-8
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明
東南
南、西南
東
東北、西北
北、西
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.98
0.96
⑼ 確定影響待估宗地區(qū)位狀況修正系數(shù)（ΣK）
依據(jù)《××市市區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告》與待估
宗地對(duì)應(yīng)的住宅用地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表和住宅用地
宗地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)表（表2-9、表2-10）。
Ⅳ級(jí)住宅用地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表 表2-9
因素
因子
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
繁
華
程
度
距市級(jí)商服中心距
離（米）
<500
500-1500
1500-3000
3000-4000
>4000
距區(qū)級(jí)商服中心距
離（米）
<400
400-700
700-1200
1200-1500
>1500
距小區(qū)級(jí)商服中心
距離（米）
<200
200-400
400-600
600-700
>700
距街區(qū)級(jí)商服中心
距離（米）
<50
50-100
100-200
200-250
>400
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