經濟評價指標體系

    房地產開發(fā)投資項目經濟評價的目的，是考察項目的盈利能力

    和清償能力。

    盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)

    指標和動態(tài)指標兩類。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因

    素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經濟評價指標。靜

    態(tài)指標計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標是考慮了資金

    時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收益、費用計算資金

    的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算出來的經濟評價指

    標。動態(tài)評價指標能比較全面反映投資方案整個計算期的經濟效果，

    適用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目。

    清償能力指標，是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了

    投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構更加重

    視項目償債能力的評價結果。

    應該指出的是，由于房地產開發(fā)投資項目與房地產置業(yè)投資項

    目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價