1.風險對于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風險大小確定其合理的（ �。�。

    A.投資規(guī)模

    B.投資方向

    C.投資回收期限

    D.投資收益水平

    2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風險可以定義為（ �。�。

    A.投入資本的危險性

    B.投入資本的損失的可能性

    C.投入資本的不安全性

    D.預(yù)期收益未達到的損失的可能性

    3.所謂比較風險，即（ 　）。

    A.周期風險

    B.時間風險

    C.資本價值風險

    D.機會成本風險

    4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ �。┘舆m當?shù)娘L險調(diào)整值。

    A.邊際成本

    B.機會成本

    C.變動成本

    D.固定成本

    5.個別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種（ 　）風險。

    A.政策

    B.政治

    C.市場供求

    D.或然損失

    （二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%.

    1.該公司最有利的投資項目為（ �。�。

    A.商場

    B.飯店

    C.寫字樓

    D.三者同樣

    2.該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ �。�。

    A.市場變化

    B.經(jīng)濟景氣

    C.利率變化

    D.管理水平

    3.該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ �。�。

    A.差額法

    B.內(nèi)部收益法

    C.凈現(xiàn)值法

    D.追加投資收益率法

    E.綜合比較法

    4.該項目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ �。┤f元。

    A.123

    B.142

    C.157

    D.168

    5.該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ 　）。

    A.擔保

    B.改變投資形式

    C.通過自身努力解決

    D.采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風險

    （一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD