21.用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為（）：新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費用+（）+正常利稅。

    A.拆遷安置補償費

    B.基礎設施建設費

    C.公共設施配套費

    D.開發(fā)土地所需費用。

    22.（　　）限制了估價報告書的用途。

    A.估價方法

    B.估價目的

    C.估價原則

    D.估價日期

    23.在路線價法中，（　�。┲恍韪鶕�(jù)深度百分率即可計算地價，不必制定相應的修正率。

    A.一面臨街矩形地

    B.一面臨街三角地

    C.一面臨街梯形地

    D.一面臨街不規(guī)則形地。

    24.在評估期房價格時，（　�。�。

    A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

    B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產市場情況為未來某時點的狀態(tài)

    C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)

    D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)。

    25.一般損壞房的成新度為（　�。�

    A.4-6成

    B.5-7成

    C.4-5成

    D.5-6成

    26.一宗房地產交易能夠達成的充分條件是（　�。�

    A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格

    B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

    C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格

    D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

    27.某宗房地產，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（　�。┰�/平方米。

    A.500

    B.200

    C.250

    D.100

    28.某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災保險，則其投保價值應為（　�。┤f元。

    A.100

    B.70

    C.60

    D.40

    29.某建筑物，經實地勘察預計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（　　）%.

    A.40

    B.60

    C.50

    D.67%

    30.某地區(qū)房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為（　　）萬元。

    A.323

    B.275

    C.273

    D.258