1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%.

    A.60

    B.70

    C.80

    D.90

    2.國有土地使用權(quán)出讓的拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是（　�。�。

    A.拍賣價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格

    B.拍賣價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格

    C.三種價(jià)格應(yīng)該都一樣

    D.三種價(jià)格大小都無任何規(guī)律

    3.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（　�。�。

    A.寫字樓

    B.電影院

    C.教學(xué)樓

    D.停車場(chǎng)

    4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　�。﹎2.

    A.1200

    B.120

    C.3333

    D.333.3

    5.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為（　�。�。

    A.鋼結(jié)構(gòu)

    B.混凝土結(jié)構(gòu)

    C.磚木結(jié)構(gòu)

    D.磚混結(jié)構(gòu)

    6.總的來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是（　�。�。

    A.正相關(guān)和正相關(guān)

    B.正相關(guān)和負(fù)相關(guān)

    C.負(fù)相關(guān)和正相關(guān)

    D.負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

    7.（　　），建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

    A.2003年1月1日

    B.2004年1月1日

    C.2004年12月1日

    D.2003年12月1日

    8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其（　�。�。

    A.臨街深度

    B.臨街狀況

    C.土地形狀

    D.臨街寬度

    9.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（　　）等。

    A.權(quán)利性質(zhì)

    B.使用年限

    C.用途

    D.容積率

    10.關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為（　　）。

    A.臨街房地產(chǎn)

    B.城市房地產(chǎn)

    C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

    D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)