二。判斷題

    8.初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。

    9.《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

    10.房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。

    1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（）。

    A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

    C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)

    D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

    E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

    2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（　�。�

    A.對

    B.錯

    3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　�。�。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

    B.通貨膨脹率

    C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

    D.利率因素

    4.成本法估價的操作步驟為（　�。�。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本。稅費。利潤等資料；④求取積算價格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當時的市場匯率來進行換算。（　�。�

    A.對

    B.錯

    7.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（　�。�。

    A.政治安定狀況

    B.社會治安狀況

    C.房地產(chǎn)投機

    D.城市化

    8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（　�。�屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

    A.使用權(quán)

    B.抵押權(quán)

    C.所有權(quán)

    D.租賃權(quán)

    9.在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。（　�。�

    A.對

    B.錯

    10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（　�。�

    A.對

    B.錯