2002年，上海市靜安區(qū)一幢名叫嘉里中心的商務樓創(chuàng)稅超過1億元，由此拉開“億元樓”的時代大幕。如今，一個月創(chuàng)稅超過1億元的“月億樓”開始在上海星火燎原。這些富比城池的樓宇，大大提高了上海經(jīng)濟增長的“容積率”——由于內(nèi)涵特質(zhì)的提升，使上海得以在有限的空間資源內(nèi)，不斷創(chuàng)造更高的經(jīng)濟效益。
　　富比“城池”的樓宇
　　統(tǒng)計顯示，今年上半年，上海市靜安區(qū)有9個樓宇稅收過億，其中國泰君安大樓創(chuàng)造稅收24.75億元，同比增長5.7倍，南京西路上著名的恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)“金三角”分別創(chuàng)稅10.59億元、4.84億元、1.74億元，分別增長45.9％、37.9％、14.3％。
　　上海市發(fā)改委去年對9個中心城區(qū)及浦東新區(qū)做的一項“樓宇經(jīng)濟發(fā)展課題”發(fā)現(xiàn)，“樓宇經(jīng)濟”已成為部分中心城區(qū)的支柱性財源。靜安、盧灣、黃浦區(qū)內(nèi)前30幢重點樓宇稅收占全區(qū)稅收比重分別達到56％、50.9％和38.5％。
　　“盧灣區(qū)的陸地面積只有7.5平方公里，但含金量極高，上半年上海50幢稅收億元樓中，盧灣就占了10幢�！睋�(jù)盧灣區(qū)招商辦主任陳昌鳴介紹，樓宇經(jīng)濟已成為盧灣的經(jīng)濟支柱，占全區(qū)稅收比例的六成多。
　　總部經(jīng)濟催生“天價樓宇”
　　靜安區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)辦公室徐惠民表示，上海發(fā)達的總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務業(yè)，是“樓宇經(jīng)濟”賴以繁榮的基礎。越來越多的跨國公司將亞太地區(qū)總部、大中國地區(qū)總部放到上海，國內(nèi)大型民營企業(yè)也在逐步將他們的管理、研發(fā)、營銷、投資等總部搬遷到京滬等大城市。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2007年底，上海已聚集了300多家上市公司總部，183家跨國公司地區(qū)總部、165家跨國公司投資性公司以及244家跨國公司研發(fā)中心。
　　根據(jù)戴德梁行2007年第四季度房地產(chǎn)研究報告，由于市場吸納強勁和上市供應量不足的共同影響，上海寫字樓平均空置率不斷下跌，租金則隨之上揚。浦東陸家嘴、靜安、徐匯區(qū)甲級寫字樓空置率均在0.6％以下。
　　由于各區(qū)經(jīng)濟基礎和稟賦不同，上海的“樓宇經(jīng)濟”也呈現(xiàn)不同特色。靜安、盧灣等中心城區(qū)主要引進管理總部類高質(zhì)量、大規(guī)模的企業(yè)，虹口區(qū)的北外灘定位于現(xiàn)代航運業(yè)集聚區(qū)，吸引了航運交易、信息服務等航運業(yè)上下游的知名企業(yè)入駐，形成了港運大廈等特色樓，閘北區(qū)的交通運輸業(yè)和普陀區(qū)的現(xiàn)代物流業(yè)也日益成型，上海的樓宇經(jīng)濟呈現(xiàn)既有競爭又有錯位，互相促進的良好格局。
　　“樓經(jīng)”成就上海現(xiàn)代服務業(yè)“效益高地”
　　今年美國次貸危機導致的全球經(jīng)濟衰退，以及國內(nèi)成本上升、信貸緊縮等壓力導致中國沿海地區(qū)普遍出現(xiàn)了增長減速的現(xiàn)象。在內(nèi)外擠壓下，上海市委市政府提出加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，圍繞上海國際金融中心、國際航運中心建設，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。
　　而樓宇經(jīng)濟，正是現(xiàn)代服務業(yè)的一個重要抓手，其數(shù)量增長、結(jié)構(gòu)調(diào)整的微妙變化，也反映出上�，F(xiàn)代服務業(yè)含金量的提高。
　　上海“外灘中心”租賃部的相關工作人員介紹，商務樓2002年啟用后一兩年中，諾基亞、惠普等國際制造業(yè)500強在租賃戶中占了很大比重，但近年來，諾基亞的租賃面積已從3000平方米降至1000平方米。反之，現(xiàn)代服務業(yè)中的高端產(chǎn)業(yè)如金融、信息、航運服務等對高租金承受能力較強的企業(yè)比重不斷增加。如全球四大會計師事務所之一的德勤，租賃面積已從4000平方米擴充至2萬平方米，員工從300人增至1000人以上。
　　“我們不斷在做‘騰籠換鳥’的工作，通過漸進的結(jié)構(gòu)調(diào)整，進一步增強盧灣樓宇經(jīng)濟的含金量。”盧灣區(qū)對外經(jīng)濟委員會主任朱民說：“現(xiàn)在盧灣最貴的寫字樓每天每平方米租金已經(jīng)超過2美元，但仍是供不應求。政府部門也會用最好的服務，提升樓宇經(jīng)濟競爭力�！�