2012年城市規(guī)劃師規(guī)劃實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：設(shè)項(xiàng)目選址的原則
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-12-06
設(shè)項(xiàng)目選址的原則
1）合理的用地性質(zhì)
符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符
避開與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地
未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途
注意選址的重復(fù)性
2）適當(dāng)?shù)挠玫匾?guī)模
建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量
用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相符合
建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求
建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)
使用農(nóng)村土地或宅基地的建設(shè)項(xiàng)目還要注意安排被動(dòng)遷的農(nóng)民、居民的安置問(wèn)題
3）用地布局
首先有符合場(chǎng)地坡度要求；
選址不能造成對(duì)環(huán)境的污染和破壞，要符合城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃；
有毒有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)該避開水源保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向；
節(jié)約用地，盡量不占，少占近郊區(qū)的良田和菜地，各項(xiàng)建設(shè)用地應(yīng)該充分利用劣地、差地、坡地和棄耕地；
城市建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該集中成片發(fā)展，凡是有條件的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)向多層建設(shè)方向發(fā)展，以節(jié)約用地和縮短工程建設(shè)官網(wǎng)，提高用地效率；
鐵路貨運(yùn)干線、編組站、過(guò)境公路、機(jī)場(chǎng)、供電高壓走廊及重要的軍事設(shè)施應(yīng)當(dāng)避開居民密集區(qū)的城市市區(qū)，以免割裂城市，妨礙城市發(fā)展。
4）經(jīng)濟(jì)性原則
經(jīng)濟(jì)價(jià)值：土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值以地價(jià) 、租金或是費(fèi)用作為表現(xiàn)，由于其自然條件或是在城市中地理位置的差異，其價(jià)值也有級(jí)差。地價(jià)、租金或是費(fèi)用的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，使得城市土地利用結(jié)構(gòu)同用地的價(jià)格相互依存、相互制約。
使用價(jià)值：土地的使用價(jià)值表現(xiàn)在可以在其上施加各種建設(shè)工程，以滿足城市活動(dòng)的需要。也可以通過(guò)認(rèn)為的加工，使土地使用價(jià)值的深度和廣度都得以延伸，如地上地下空間開發(fā)以及地形地貌的塑造等。
5）安全性原則
建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)符合環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農(nóng)田水利、軍事、國(guó)家安全等方面的要求。
6）方便實(shí)施原則
在方便實(shí)施原則下，要注意拆遷安置的方式是否合理，是否方便市政設(shè)施建設(shè)，是否留有余地等。
