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        2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題9

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-14 09:03:15  來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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          1.通常承租人入住寫(xiě)字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由( 。┲Ц。
          A.承租人
          B.業(yè)主
          C.承租人和業(yè)主共同
          D.物業(yè)管理公司

          2.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的,是通過(guò)該項(xiàng)工作讓?zhuān)?。┑目蛻(hù)認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷(xiāo)的物業(yè)。
          A.潛在
          B.過(guò)去
          C.現(xiàn)在
          D.未來(lái)

          3.某市2008年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡,2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡,2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡.那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為( 。┠。
          A.1.2
          B.1.5
          C.2
          D.3

          4.某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán),目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元,則該項(xiàng)目( 。<纯色@得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。
          A.還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金
          B.還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金
          C.還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金
          D.在此情況下

          5.( 。┦桥袛囗(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中,每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。
          A.投資利潤(rùn)率
          B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率
          C.資本金利潤(rùn)率
          D.投資回報(bào)率

          6.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是(  )。
          A.全租金方式
          B.毛租金方式
          C.凈租金方式
          D.基本租金方式

          7.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( 。。
          A.抵押貸款利息
          B.公共設(shè)施維修費(fèi)
          C.房產(chǎn)稅
          D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

          8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中,正確的是( 。。
          A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
          B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
          C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
          D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

          9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán),規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡,居住建筑用地面積32000㎡,容積率2.5,居住建筑密度0.4,限高6層,則該公司可用于銷(xiāo)售的最大居住建筑面積( 。。
          A.92500㎡
          B.88800㎡
          C.80000㎡
          D.76800㎡

          10.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí),項(xiàng)目以( 。┧璧臅r(shí)間。
          A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資
          B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
          C.凈收益抵償全部投資
          D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

          1.B 2.A 3.C 4.D 5.D 6.C 7.A 8.D 9.D 10.C

        輔導(dǎo)科目
        精講班
        考題預(yù)測(cè)班
        ?荚囶}班
        講師
        在線購(gòu)買(mǎi)
        課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng)
        ·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
        66
        試聽(tīng)
        10
        試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
        黑敬祥
        ·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》
        40
        試聽(tīng)
        10
        試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
        史貴鎮(zhèn)
        ·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
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        試聽(tīng)
        10
        試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
        史貴鎮(zhèn)
        ·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
        40
        試聽(tīng)
        10
        試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
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        考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
        考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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