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        2011年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)自測(cè)題14

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-10-14 08:50:25  來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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          1.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/㎡.若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價(jià)格為(  )元/㎡。
          A.3000
          B.4500
          C.5200
          D.5600

          2.某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年,通過預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元,以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元知道收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于( 。┤f(wàn)元。
          A.280
          B.285
          C.290
          D.295

          3.某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元,預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平,三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為(  )萬(wàn)元。
          A.4580
          B.5580
          C.6580
          D.7580

          4.某商場(chǎng)建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元,年平均空置率20%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%,則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于(  )萬(wàn)元。
          A.536
          B.549
          C.557
          D.816

          5.某在建工程土地使用權(quán)年限40年,自取得土地使用權(quán)之日起開工,預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡,年景收益率為480萬(wàn)元,自開工到建成的開發(fā)期為3年,估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年,一直報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( 。┤f(wàn)元。
          A.4023.04
          B.4074.10
          C.4768.50
          D.5652.09

          6.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( 。
          A.過去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
          B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
          C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
          D.未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

          7.在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是(  )。
          A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
          B.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
          C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)
          D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用

          8.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/㎡,2450元/㎡,2650元/㎡,2830元/㎡和3000元/㎡,其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.3.0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2001年初為預(yù)測(cè)基期,則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于(  )元/㎡。
          A.3100
          B.3195
          C.3285
          D.3300

          9.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降,并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí),宜采用( 。╊A(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
          A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
          B.平均增減量法
          C.平均發(fā)展速度法
          D.移動(dòng)平均法

          10.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/㎡和4800元/㎡,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( 。┰/㎡。
          A.4800
          B.5124
          C.5800
          D.7124

          答案:1.D 2.A 3.D 4.A 5.C 6.C 7.C 8.B 9.B 10.C

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        考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
        考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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