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        2011年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)自測題5

        作者:   發(fā)布時間:2011-10-14 08:43:43  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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          1.房地產(chǎn)估價原則包括( 。。
          A.獨立
          B.客觀
          C.公正
          D.守法
          E.自律
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

          2.目前,我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有( 。。
          A.招標(biāo)
          B.拍賣
          C.掛牌
          D.協(xié)議
          E.自由買賣
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          3.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模?。﹨⒓油恋厥褂脵(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
          A.自然人
          B.法人
          C.其他組織
          D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
          E.外國政府
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過( 。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
          A.買賣
          B.互換
          C.房地產(chǎn)出資
          D.作價人股
          E.償還債務(wù)(抵債)等
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          5.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要,歸納起來主要有(  )。
          A.初次抵押估價和再次抵押估價
          B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價
          C.轉(zhuǎn)抵押估價
          D.續(xù)貸抵押估價
          E.處置抵押房地產(chǎn)估價
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B

          6.關(guān)于房地產(chǎn)征收.征用,下列描述正確的是(  )。
          A.征收的實質(zhì)是強制收買,所有權(quán)的改變,不返還
          B.征用的實質(zhì)是強制使用,是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
          C.征收的實質(zhì)是強制收買,是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
          D.征用的實質(zhì)是強制使用,所有權(quán)的改變,不返還
          E.征收.征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          7.房地產(chǎn)損害賠償有( 。┑阮愋。
          A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
          B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更,對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
          C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等,造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
          D.施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
          E.使他人房地產(chǎn)受到污染,造成他人房地產(chǎn)價值損失
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          8.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( 。。
          A.房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
          B.土地增值稅、契稅
          C.土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
          D.房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
          E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          9.企業(yè)的( 。┙(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。
          A.以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
          B.企業(yè)對外投資、合資、合作
          C.企業(yè)合并、分立、改制
          D.資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
          E.租賃、清算等經(jīng)濟行為
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

          10.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括( 。┤齻方面。
          A.職業(yè)品德
          B.職業(yè)情感
          C.職業(yè)行為習(xí)慣
          D.職業(yè)素質(zhì)
          E.法律素質(zhì)
          標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

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        考試時間:2010年10月16、17日。
        考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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