2011年房估師考試經(jīng)營與管理第三章知識點1
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
1.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）
四階段
投資機會選擇與決策分析階段
前期工作階段
建設(shè)階段
租售階段
八個步驟
提出投資設(shè)想
細化投資設(shè)想
可行性研究
合同談判
簽署正式協(xié)議或合同
工程建設(shè)
竣工交用
物業(yè)資產(chǎn)管理
2.投資機會選擇 （三項工作）
投資設(shè)想
分析研究市場和區(qū)位
尋找和篩選投資機會
看地或看項目
細化投資設(shè)想
對篩選出的投資機會進一步分析比較，并最終將期投資設(shè)想落實到一個具體的地塊上，進一步分析其客觀條件是否具體，通過與各方的接觸，提出一個初步的開發(fā)投資方案
3.投資決策分析 （三項工作）
市場分析
主要分析市場宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求、競爭環(huán)境、目標市場及其可支付的價格和租金水平
項目財務評價
根據(jù)市場分析的結(jié)果以及相關(guān)的項目資本結(jié)構(gòu)設(shè)計，就項目的經(jīng)營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價
投資決策
結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、公司財務狀況以及項目財務評價的結(jié)果，就是否進行本項目的投資開發(fā)做出決策
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