1、房地產(chǎn)投資的（）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級

    「答案」C

    2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　�。�。

    A.政治風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    「答案」B

    3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    「答案」A

    4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　　）。

    A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

    B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

    C.資本價值風(fēng)險

    D.比較風(fēng)險

    「答案」B

    5、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（　�。�？

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    「答案」B

    6、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（）。

    A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

    B.購買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份

    C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）

    D.購買一座正在運營的高爾夫球場

    「答案」D

    7、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（　�。﹤鶛�(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

    B.個人住房抵押貸款

    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

    D.金融機構(gòu)長期融資

    「答案」B

    8、房地產(chǎn)投資的（　�。┨攸c，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級

    「答案」C

    9、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　　）。

    A.政治風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    「答案」B

    10、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（　�。�。

    A.變現(xiàn)風(fēng)險

    B.政策風(fēng)險

    C.利率風(fēng)險

    D.市場供求風(fēng)險

    「答案」A