22.既有項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（　�。�。

    A.政府政策性資金

    B.社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人入股的資金

    C.國(guó)內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金

    D.資產(chǎn)變現(xiàn)資金

    「答案」B

    23.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（　　）萬(wàn)元。

    A.86

    B.26

    C.126

    D.70

    「答案」C

    「解析」有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。

    24.某寫(xiě)字樓的建筑面積為10萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（　�。┤f(wàn)㎡.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.0

    D.7.6

    「答案」C

    「解析」出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分?jǐn)偣�用建筑面積=10×80%-10×20%=6（萬(wàn)㎡）。

    25.以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（　�。�。

    A.制訂物業(yè)策略計(jì)劃

    B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

    C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

    D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃

    「答案」A

    26.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有（　�。�。

    A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

    B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

    C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

    D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

    E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

    「答案」DE

    「解析」經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間；自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

    27.投資的特性有（　�。�。

    A.時(shí)間性

    B.穩(wěn)定性

    C.收益性

    D.廣泛性

    E.目的性

    「答案」ACE

    28.我國(guó)固定資產(chǎn)投資的分類形式有（　�。�。

    A.按管理渠道分類

    B.按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型分類

    C.按貿(mào)易為基礎(chǔ)分類

    D.按工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類

    E.按轉(zhuǎn)移支付為基礎(chǔ)分類

    「答案」ABD

    29.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)（　�。┧膫�(gè)方面。

    A.投入資金的安全性

    B.相關(guān)政策影響性

    C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

    D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

    E.期望收益的可靠性

    「答案」ACDE

    30.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（　　）。

    A.供需因素的影響

    B.供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯

    C.政策因素的影響

    D.房地產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)期看呈螺旋上升的影響

    E.制度因素的影響

    「答案」ABCE