31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

    A.市場(chǎng)

    B.財(cái)務(wù)

    C.政策

    D.經(jīng)營

    32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（ ）。

    A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

    B.提取法定盈余公積金

    C.提取公益金

    D.向投資者分紅

    33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)時(shí)按（ ）計(jì)算的。

    A.綜合利率

    B.貸款利率

    C.折現(xiàn)率

    D.機(jī)會(huì)成本

    34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬m2.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.8

    D.7.6

    35.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)（ ）萬元。

    A.13.2

    B.15.9

    C.19.5

    D.20.4

    二、2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  基本制度與政策自測(cè)試卷多項(xiàng)選擇題（共15分，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡商涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

    1.從物理形態(tài)商劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象得房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（ ）。

    A.商住樓

    B.土地

    C.在建工程

    D.寫字樓

    E.建成后得物業(yè)

    2.房地產(chǎn)間接投資得形式主要有（ ）。

    A.投資房地產(chǎn)信托

    B.購買住房抵押支持證券

    C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

    D.購買物業(yè)用語出租經(jīng)營

    E.購買土地進(jìn)行開發(fā)

    3.從宏觀商說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ ）。

    A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

    B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

    C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

    D.供求結(jié)構(gòu)

    E.投資結(jié)構(gòu)

    4.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ）。

    A.第一階段

    B.第二階段初期

    C.第二階段后期

    D.第三階段

    E.第四階段

    5.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。

    A.保險(xiǎn)合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設(shè)計(jì)合同

    E.加工合同