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      1. 2011年房估師考試經(jīng)營與管理講義157

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-09-19

            一項目基本情況指標(biāo)

            1四證落實情況

            四證指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)

            工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證

            2自有資金占總投資比率

            自有資金/總投資

            3資金落實情況

            自有資金和其他資金落實情況

            4地理與交通位置

            項目所處位置的區(qū)域條件和交通條件

            5基礎(chǔ)設(shè)施落實情況

            指項目的上下水、電力、煤氣、熱力、通訊、交通等配

            套條件的落實情況

            6項目品質(zhì)

            指項目自身的產(chǎn)品品質(zhì),包括規(guī)劃和設(shè)計風(fēng)格、容積率、

            小區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計等是否合理,新材料、新技術(shù)、新

            設(shè)計、新理念的應(yīng)用以及這些應(yīng)用所帶來的效益和風(fēng)險

            二市場分析指標(biāo)

            7市場定位

            項目是否有明確的市場定位,是否面向明確的細(xì)分市場

            及這種定位的合理性

            8供需形勢分析

            項目所在的細(xì)分市場的供應(yīng)量與有效需求量之間的關(guān)

            系、市場吸納率、市場交易的活躍程度等

            9競爭形勢分析

            項目所在地區(qū)人口聚集度、項目所處細(xì)分市場的飽和程

            度、項目與競爭樓盤的優(yōu)勢比較次序等內(nèi)容

            10市場營銷能力

            項目的營銷推廣計劃是否合理有效、銷售策劃人員能

            力、是否有中介顧問公司的配合等

            11購或預(yù)售/預(yù)租能力

            項目是否已有認(rèn)購或已經(jīng)開始預(yù)售、預(yù)租或預(yù)售/預(yù)租的比例如何

            三財務(wù)評價指標(biāo)

            12財務(wù)內(nèi)部收益率

            使項目在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計之和等于

            零時的折現(xiàn)率

            13銷售利潤率

            利潤總額/銷售收入

            14貸款償還期

            項目用規(guī)定的還款資金(利潤及其它還款來源)償還貸款

            本息所需要的時間

            15敏感性評價

        糾錯

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