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        2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義97

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 16:29:21  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
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            ……

            11(1

            1

            A F

            0 1 2 n-1 n

            At=A1+(n-1)G

            A1

            0 1 2 n-1 n

            P

            [1111nsisiis……+……+.

            ≠

            ……

            (1)11(1)1nnisiis……+.

            ……+……

            ⑸ 等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費(fèi)用系數(shù)

            等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列。換句話(huà)說(shuō),

            這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化。

            例如建筑物的建造成本每年以10%的比例逐年增加、房地產(chǎn)的價(jià)格

            或租金水平每年以5%的速度逐年增加等。

            圖 5-7 等比序列支付現(xiàn)金流量圖

            如果以等比系數(shù)s表示收入或支出每年變化的百分率,第一年

            的現(xiàn)金收入或支出的流量A1已知,則第n年年末現(xiàn)金收入或支出的

            流量為A1(1+s)n-1,現(xiàn)金流量圖如圖5-7所示。計(jì)算等比序列現(xiàn)

            值系數(shù)的公式為:

            上式中的紅色部分稱(chēng)為"等比序列現(xiàn)值系數(shù)".

            若要將等比現(xiàn)金流量序列換算成等額年值A(chǔ),則公式為:

            上式中的紅色部分稱(chēng)為"等比序列年費(fèi)用系數(shù)".

            ㈢ 復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法

            為了減少書(shū)寫(xiě)上述復(fù)利系數(shù)時(shí)的麻煩,可采用一種標(biāo)準(zhǔn)表示法

            來(lái)表示各種系數(shù)。這種標(biāo)準(zhǔn)表示法的一般形式為(X/Y,i,n)。X表示

            所求的是什么,Y表示已知的是什么。例如F/P表示"已知P求F",

            而(F/P,10%,25)表示一個(gè)系數(shù)。這個(gè)系數(shù)若與現(xiàn)值P相乘,便可求

            得按年利率為10%復(fù)利計(jì)息時(shí)25年后的終值F.表5-1匯總了上

            述十個(gè)復(fù)利系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法,以及系數(shù)用標(biāo)準(zhǔn)表示法表示的復(fù)利

            計(jì)算公式。

            復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表 表 5-1

            系數(shù)名稱(chēng)

            標(biāo)準(zhǔn)表示法

            所求

            已知

            公式

            一次支付現(xiàn)值系數(shù)

            (P/F,i,n)

            P

            F

            P=F(P/F,i,n)

            一次支付終值系數(shù)

            (F/P,i,n)

            F

            P

            F=P(F/P,i,n)

            等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)

            (P/A,i,n)

            P

            A

            P=A(P/A,i,n)

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