1.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。

    A.是一種專業(yè)意見(jiàn)

    B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

    C.實(shí)行有償服務(wù)

    D.承擔(dān)法律責(zé)任

    E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

    2.本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有（　�。�。

    A.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值

    B.在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值

    C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值

    D.從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值

    E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

    3.下列（　　）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。

    A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

    B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

    C.能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

    D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

    E.在實(shí)際中，由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)，誤差有多大

    4.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（　�。�。

    A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

    B.估價(jià)的方法有可能不同

    C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

    D.估價(jià)原則可能不同

    E.估價(jià)程序可能不同

    5.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（　�。�

    A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

    B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

    C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

    D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

    E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝

    1.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本為1500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1200萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為13%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（　�。┤f(wàn)元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中對(duì)于銷售費(fèi)用的測(cè)算中，應(yīng)區(qū)分（　　）。

    A.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用

    B.與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

    C.銷售之后發(fā)生的費(fèi)用

    D.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常，估價(jià)人員實(shí)地觀測(cè)判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　�。�。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置價(jià)格為50萬(wàn)元，已計(jì)提折舊38萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要80萬(wàn)元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（　　）萬(wàn)元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73