2011年房估師案例分析備考強化練習題（2）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-06
某公司一幢辦公綜合樓于1993年10月建成，為鋼筋混凝土結構，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3，層以上為公司辦公使用，土地使用權取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公綜合樓整體抵押貸款，需委托評估。請寫出應選用的估價方法及估價技術路線。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
答：
1.選用成本法、收益法和比較法中任兩種。
2.將兩種估價方法的結果進行綜合分析后確定最終估價值。
3.收益法、市場比較法中商業(yè)、辦公用房應分別評估。
4.答①：選用成本法時，地價構成中不含土地使用權出讓金;
答②：評估完全產(chǎn)權條件的價值，然后扣除需補交的土地使用權出讓金;
答⑧：說明劃撥土地部分的房地產(chǎn)價值不應包含土地使用權出讓金價值;
5.收益法中土地使用年限應采用該類出讓土地法定最高年限，并從估價時點起計。
【糾錯】
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