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        2011年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)(14)

        作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-08-12 09:01:43  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
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          37.方案比選的類型(三種關(guān)系)

          互斥關(guān)系

          各個(gè)方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系,只要選擇一個(gè),其余的就不能選擇

          互斥關(guān)系

          獨(dú)立關(guān)系

          各個(gè)方案的現(xiàn)金量是獨(dú)立的,任何一個(gè)方案是否可行只有自己的可行性有關(guān),與其他方案是否被采用無(wú)關(guān)

          獨(dú)立關(guān)系

          相關(guān)關(guān)系

          某一方案的采用與否會(huì)對(duì)其他方案的現(xiàn)金流量帶來(lái)一定影響,進(jìn)行影響其他方案的采用或拒絕

          【注意】

          獨(dú)立方案不同于單個(gè)方案,單個(gè)方案只有一個(gè)方案,而獨(dú)立方案有多個(gè)方案,方案之間的關(guān)系為獨(dú)立

          38.互斥方案比選的決策準(zhǔn)則(三準(zhǔn)則)

          備選方案相異原則

          最核心、最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則

          最低可接受收益率原則

          備選方案的收益必須超過(guò)最低的可接受收益率

          最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國(guó)債投資收益率(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率)、高于資本成本(成本),能抵御投資面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

          不行動(dòng)原則

          不行動(dòng)或不選擇任何備選方案實(shí)際上也是一個(gè)方案,稱為A0,收益為零,無(wú)風(fēng)險(xiǎn),且有機(jī)會(huì)再將資金投入到收益率大的項(xiàng)目之中

          39.互斥方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法

          凈現(xiàn)值法

          差額投資內(nèi)部收益率法

          等額年值法

          費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法

          40. 凈現(xiàn)值法

          比選不同方案的凈現(xiàn)值,以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案

          如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零,則選擇不行動(dòng)方案

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