育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策精講，希望對大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    彈性理論（掌握）

    需求彈性需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

    通�？疾斓氖切枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。需求的價(jià)格彈性是指商品的需求量對商品本身價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；需求的交叉彈性是指一種商品的需求量對于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；需求的收入彈性是指商品的需求量對于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度。

    各種商品的需求價(jià)格彈性是不同的，通常用需求價(jià)格彈性系數(shù)來表示需求彈性的大小。需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。以Ed表示需求價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q／Q表示需求量變動(dòng)率，以△P／P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求價(jià)格彈性系數(shù)的一般公式為：

    （1）理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

    1）需求價(jià)格彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。

    2）需求價(jià)格彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。

    3）需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則Ed為正值；反之，Ed為負(fù)值。

    4）同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。

    （2）需求價(jià)格彈性的分類范圍

    1）|Ed|=0，表明無論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，始終有△Q＝0.此時(shí)稱需求完全無彈性，或稱需求價(jià)格彈性為零。

    2） |Ed|=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量可任意變動(dòng)，需求曲線為一條平行于橫軸的直線。此時(shí)稱需求有完全價(jià)格彈性。

    3） |Ed|=l，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，其特征為PQ的乘積為定值，需求曲線為一條正雙曲線，此時(shí)稱需求為單一價(jià)格彈性。

    4） |Ed|>1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有價(jià)格彈性。

    5）l>|Ed|>0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏價(jià)格彈性。

    例題：需求彈性中，通常考察的是（　�。�。

    A、需求的價(jià)格彈性B、供給的交叉彈性C、需求的收入彈性D、供給的價(jià)格彈性E、需求的交叉彈性

    答案：ACE

    解析：需求彈性中，通�？疾斓氖切枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。