備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（　）。（2002年試題）

    A.社會(huì)平均收益率

    B.通貨膨脹率

    C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

    D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

    2.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（　）抵償全部投資所需的時(shí)間。（2002年試題）

    A.凈現(xiàn)金

    B.凈收益

    C.凈現(xiàn)值

    D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

    3.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（�。┤f(wàn)元。（2003年試題）

    A.55.0

    B.85.6

    C.150.0

    D.123.6

    4.某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（�。�。（有修改）（2003年試題）

    A.0.18

    B.0.12

    C.3.39

    D.5.00

    5.甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（�。�。（2003年試題）

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.無(wú)法判斷