備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（　）。（2001年試題）

    A.上升

    B.下降

    C.不變

    D.不確定

    7.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（�。�。（有修改）（2002年試題）

    A.超額利潤(rùn)

    B.投資回報(bào)

    C.內(nèi)部收益

    D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

    8.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（�。�。（2002年試題）

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    9.按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（�。�。（有修改）（2002年試題）

    A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

    B.需要適時(shí)的更新改造投資

    C.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

    D.易受政策影響

    10.一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（�。�。（2002年試題）

    A.越小

    B.越大

    C.越難控制

    D.越難估算