備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營與管理強化訓(xùn)練，希望可以對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ �。�

    2.某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為1.（ �。�

    3.吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù)。（ �。�

    4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。（ �。�

    5.政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲備機構(gòu)負責(zé)籌措。（ 　）

    6.進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通�？偸窍仁占�第二手資料。（ �。�

    7.某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的實際利率為5.87%.（ �。�

    8.一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（ �。�

    9.流動比率越低，說明營運資本（即流動資產(chǎn)減流動負債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。（ 　）

    10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（ �。�

    11.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。（ �。�

    12.房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化、教育、自然條件等因素。（ 　）

    13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢。（ �。�

    14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。（ �。�

    15.目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用的法定稅費制度，體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取目干制收費模式。（ �。�