備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（�。┑奶匦�。（2005年試題）

    A.獨(dú)一無二和供給有限

    B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

    C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

    D.不可移動(dòng)和用途多樣

    答案：b

    解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

    2.估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中（�。┦枪纼r(jià)主體。

    A.估價(jià)報(bào)告的使用者

    B.估價(jià)服務(wù)的需求者

    C.估價(jià)委托人

    D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

    答案：d

    解析：估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。

    3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（�。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價(jià)師。

    A.1

    B.3

    C.5

    D.6

    答案：b

    4.下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（�。�。

    A.估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者

    B.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用

    C.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用

    D.委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

    答案：d

    解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。

    5.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（�。�。

    A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

    B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

    C.考慮房屋租賃者的意見

    D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

    答案：a

    解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。