国产精品亚洲精品日韩动图,国产又黄,青青青在线视频免费观看,日韩精品一区二区蜜桃

  • <td id="cz1jh"></td>

    <menuitem id="cz1jh"></menuitem>
  • <small id="cz1jh"></small>

      1. 2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(40)

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-03-22

            備戰(zhàn)2011年房估師考試,育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題,希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助!

            16、某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元,報(bào)酬率為8%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )

            A. 4858

            B. 5200

            C. 2700

            D. 6264

            答案:B

            解析:根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來若干年后的價(jià)格公式:V=A/Y*[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t=216/8%*[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=5200萬元

            17、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元,此后分別逐年遞增2%和1%,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元

            A. 100

            B. 42

            C. 63

            D. 77

            答案:A

            解析:根據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定比率遞增和遞減的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費(fèi)用,然后兩個(gè)結(jié)果相減得到房地產(chǎn)的價(jià)格:V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%)=100萬元。

            18、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元,此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元

            A. 225.00

            B. 237.50

            C. 381.25

            D. 395.83

            答案:C

            解析:根據(jù)收益年限為無限年的凈收益按一定數(shù)額遞增的公式:V=A/Y+b/Y2=18/8%+1/8%2=381.25萬元。

            19.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。

            A.最佳用途和最佳規(guī)模 B.最佳約度

            C.最佳規(guī)模和最佳約度 D.最佳用途

            答案:C

            解析: 它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系:一種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系;另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。

            20、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),公式V=A/Y+b/Y2表示( )

            A. 房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

            B. 房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

            C. 房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

            D. 房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

            答案:A

            解析:這是收益年限為無限年時(shí)的凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增的公式

        房地產(chǎn)估價(jià)師 一次通過考試! 咨詢:010-51294794

        2012年房估師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)! 咨詢:010-51294794

        • 全科VIP套餐:贈送全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評  1800元/套  詳情>>
        • 單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班  600元 詳情>>

        課程名稱
        老 師 精講班 考題預(yù)測班 模考試題班 全真模擬考場 報(bào)名
        房地產(chǎn)基本制度與政策 黑敬祥 66講 10講 2套 全真摸底評測
        評測后名師點(diǎn)評
        不單獨(dú)出售
        VIP套餐專享
        房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
        房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
        房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 史貴鎮(zhèn) 50講 10講 2套
         全科VIP套餐:四科目精講班+考題預(yù)測班+?荚囶}班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué)   詳情>>
         單科VIP套餐:單科目精講班+考題預(yù)測班+模考試題班;贈全真模擬考場+考后名師點(diǎn)評+第二年免費(fèi)重學(xué)   詳情>>
         全科折扣套餐:四科目精講班=960元/套 (原價(jià)1200元);全部四科考題預(yù)測班=640元/套(原價(jià)800元)    查看>>
         單科學(xué)費(fèi):精講班300元/科,考題預(yù)測班200元/科,模考試題班100元/科;老學(xué)員兩科以內(nèi)九折,三科及以上八折! 查看>>
        育路版權(quán)與免責(zé)聲明

        ① 凡本網(wǎng)注明稿件來源為"原創(chuàng)"的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權(quán)均屬本網(wǎng)所有。任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載、鏈接轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表時(shí)必須注明"稿件來源:育路網(wǎng)",違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任;

        ② 本網(wǎng)部分稿件來源于網(wǎng)絡(luò),任何單位或個(gè)人認(rèn)為育路網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容可能涉嫌侵犯其合法權(quán)益,應(yīng)該及時(shí)向育路網(wǎng)書面反饋,并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)情況證明,育路網(wǎng)在收到上述法律文件后,將會盡快移除被控侵權(quán)內(nèi)容。