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      1. 2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題(32)

        來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-03-22

            備戰(zhàn)2011年房估師考試,育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題,希望對參加考試的各位同學有所幫助!

            11.在實際估價中,運用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性,關(guān)鍵取決于()

            A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者在開發(fā)的潛力

            B.將預(yù)期遠離作為理論依據(jù)

            C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

            D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

            E.正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

            12.長期預(yù)測法除了用于推測,判斷房地產(chǎn)的未來價格外,還可用于( )等。

            A.收益法中預(yù)測未來的租金

            B. 收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整

            C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏

            D.比較分析兩類以上房地產(chǎn)價格的潛力

            E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構(gòu)建價格

            13.某建筑物共三層,總建筑面積為600㎡ ,每層建筑面積相等,房地總價為600萬元,土地價值480萬元,其中一層是二層的1.5倍,二層是三層的1.2倍,則關(guān)于土地份額的計算,以下正確地為( )。

            A.按建筑面積分攤,二層占有的土地份額為33.3%

            B.按房地價值分攤,二層占有的土地份額為30.0%

            C.按土地價值分攤,二層占有的土地份額為35.0%

            D. 按房地價值分攤,一層占有的土地份額為45.0%

            E.按土地價值分攤,一層占有的土地份額為47.9%

            14.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的是( )。

            A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的 方向和 程度是不盡相同的

            B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與 時間無關(guān)

            C. 理論上,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成 負相關(guān)

            D. 房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

            E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導致房地產(chǎn)價格下降

            15. 房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇是由( )綜合決定的……

            A.估價對象的房地產(chǎn)類型

            B. 估價方法適用的對象和條件

            C. 估價人員的技術(shù)水平

            D.委托人的特殊要求

            E.所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

            答案:

            11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE

        糾錯

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