備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）。

    A、開發(fā)商所期望獲得的利潤

    B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤

    C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤

    D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

    E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

    答案：CE

    解析：開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤，從社會客觀的角度出發(fā)，開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。

    2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。

    A、繁華程度

    B、臨街狀況

    C、容積率

    D、使用年限

    E、周圍環(huán)境

    答案：ABE

    解析：見教材。

    3、路線價法估價時需要用路線價再配合（）計算出待估宗地的價格。

    A、深度百分率

    B、資本化率

    C、收益率

    D、物價指數(shù)

    E、其他價格修正率

    答案：AE

    解析：見教材。

    4、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）。

    A、求得的路線價已是正常價格

    B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

    C、該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致

    D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格

    答案：AC

    解析：見教材。

    5、在實際中計算地租量的方法有（）。

    A、從房租中分離出地租

    B、由地租求出地租

    C、采用比較法求出地租

    D、由土地開發(fā)成本求出地租

    E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租

    答案：ABCE

    解析：見教材。