備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    21.房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價(jià)格應(yīng)當(dāng)（）。

    A、完全相同

    B、劇烈變動(dòng)

    C、差距加大

    D、應(yīng)當(dāng)相近

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材。

    22.有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000平方米，其價(jià)格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米，其重置價(jià)格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（）元/平方米。

    A、950

    B、1000

    C、1200

    D、1250

    答案：A

    解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。

    23.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

    A、重建成本

    B、重置成本

    C、完全成本

    D、重新購(gòu)建價(jià)格

    答案：A

    解析：重建成本是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。所以對(duì)有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用重建成本最好。

    24.建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間關(guān)系為（）。

    A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

    B、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

    C、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

    D、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材。

    25.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有（）。

    A、甲等于乙

    B、甲大于乙

    C、甲小于乙

    D、難以判斷

    答案：C

    解析：甲土地的單價(jià)=2000*5=10000元/平方米，乙土地的單價(jià)=1500*7=10500元/平方米，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，則可以判斷甲小于乙。