備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11、某可比實例的成交價格為2400元/m2，建筑面積100m2，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2.

    A、2290.91

    B、2326.41

    C、2344.16

    D、2308.66

    答案：B

    解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m2.

    12、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

    A、售價

    B、租金

    C、潛在毛收入

    D、凈收益

    答案：A

    解析：見教材。

    13、評估房地產(chǎn)投�；馂碾U時的保險價值，通常包括（）。

    A、重置成本+土地使用權價值

    B、重置成本+土地使用權價值+重置期間的經(jīng)濟損失

    C、有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

    D、建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

    答案：C

    解析：見教材。

    14、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實際情況

    A、有效經(jīng)過年數(shù)

    B、實際經(jīng)過年數(shù)

    C、剩余經(jīng)過年數(shù)

    D、自然經(jīng)過年數(shù)

    答案：A

    解析：自然經(jīng)過年數(shù)不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經(jīng)過年數(shù)求出的折舊更符合實際情況。

    15、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2.

    A、50

    B、250

    C、300

    D、350

    答案：B

    解析：300-50=250元/m2.