育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    6、某投資者用自有資金購(gòu)買(mǎi)了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

    A、收益現(xiàn)金流 資本價(jià)值

    B、購(gòu)買(mǎi)力

    C、購(gòu)買(mǎi)力

    D、政策

    7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括：（）

    A、居住物業(yè)

    B、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

    C、工業(yè)物業(yè)

    D、特殊物業(yè)

    E、商用物業(yè)

    8、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（ ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。

    A、租金收入減少

    B、附加支出增加

    C、物業(yè)資本價(jià)值下降

    D、運(yùn)營(yíng)成本下降

    9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括：

    A、土地購(gòu)置貸款

    B、建設(shè)貸款

    C、按揭貸款

    D、土地儲(chǔ)備貸款

    E、土地開(kāi)發(fā)貸款

    10、開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ ）的有效辦法。

    A、提高開(kāi)發(fā)

    B、分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

    C、降低開(kāi)發(fā)成本

    D、籌措建設(shè)資金

    6： BCD 7： ACDE 8： AC 9： ABE 10： BD