2010年房地產(chǎn)估價師理論與實務考前沖刺習題（3）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2010-10-05
11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元， 當前銀行利率為10%， 購買年為8年， 估價應為( )元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
12.收益法公式為V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的條件是( )。
A.a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
B.a每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
C.a每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
D.a每年不變、有限年期、r第年變化且大于零
13.某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價為100萬元， 根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為( )萬元。
A.50
B.70
C.30
D.40萬元
14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米， 1992年到1995年年平均上漲10%， 用長期趨勢法評估， 該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應為( )元/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同， 其年折舊額由大到小的排列順序為( )。
A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房
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