2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題（10）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2010-08-20
91．由于房地產(chǎn)具有（ �。�， 導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場成為不完全市場。
A．多樣性
B．生產(chǎn)性
C．不可移動性
D．?dāng)?shù)量有限性
92．購買某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占六成， 貸款利息率為10%， 自有資本要求的收益率為15%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ �。�
A．10%
B．12%
C．15%
D．18%
93．有一宗房地產(chǎn)， 土地面積1000平方米， 其價格為1500元/平方米，建筑面積5000平方米， 其重置價格為1200元/平方米。該房地產(chǎn)價格為1250元/平方米，則該建筑物的單價為（ ）元/平方米。
A．950
B．1000
C．1200
D．1250
94．城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為（ ）。
A．生地價
B．熟地價
C．毛地價
D．拆遷補償安置價
95．從理論上講， 公平市場價格與理論價格高低的關(guān)系是（ �。�
A．大于
B．小于
C．等于
D．難以判斷
97．市場比較法中的交易情況修正是對（ �。﹥r格本身是否正常的修正。
A．交易實例
B．可比實例
C．估價對象
D．標(biāo)準(zhǔn)化實例
98．抵押價格評估時， （ �。�
A．抵押價格=市場價格
B．抵押價格=市場價格-處置稅費
B．抵押價格=預(yù)期價格-處置稅費
D．抵押價格=預(yù)期價格
99．有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時， 采用（ ）為好。
A．重建成本
B．重置成本
C．完全成本
D．重新建造成本
100．比準(zhǔn)價格是一種（ ）。
A．公平市價
B．評估價格
C．市場價格
D．理論價格
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