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      1. 2010年房估師案例分析輔導(dǎo):房地產(chǎn)抵押的受償2

        來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2010-06-17

        例題2:如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( ) (2005年試題)

        答案:√解析:根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

          例題3:下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中,正確的有( )(2005年試題)——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題

          A.抵押人到期未償還債務(wù)的

          B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

          C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的

          D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

          E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的

          答案:ABC

          解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定,DE兩項不正確。

          例題4:下列關(guān)于抵押的表述中,不正確的是( )(2004年試題)

          A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人

          B.在建工程抵押時,登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》

          C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān);蛘咴黾訐(dān)保以彌補(bǔ)不足

          D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

          答案:D

          解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定,抵押人一旦死亡,如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務(wù)的,就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。

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