1．建設(shè)基本特點
　　（1）建設(shè)周期較長，物質(zhì)消耗很大；
　�。�2）涉及面很廣，協(xié)作配合，同步建設(shè)，綜合平衡問題復(fù)雜；
　�。�3）建設(shè)地點固定，不能移動；
　�。�4）建設(shè)過程不能間斷，有連續(xù)性；
　�。�5）建設(shè)項目都有特定的目的和用途。

　　2．建設(shè)基本步驟
　�。�1）項目建議書階段；
　�。�2）可行性研究報告階段；
　�。�3）設(shè)計文件階段；
　　（4）建設(shè)準備階段；
　　（5）建設(shè)實施階段和竣工驗收階段。

　　3．項目建議書與可行性研究的區(qū)別
　�。�1）項目建議書階段只是對建設(shè)項目的一個總體設(shè)想，可行性研究階段是在立項的基礎(chǔ)上對擬建項目進行全面、深入的分析論證，為決策者提供科學(xué)、可靠的依據(jù)；
　�。�2）項目建議書的依據(jù)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃等宏觀的信息，可行性研究階段是對項目的技術(shù)、經(jīng)濟進行詳細預(yù)測、分析、測算；
　�。�3）項目建議書階段的投資估算比較粗，內(nèi)容簡單，誤差一般在20％左右，可行性研究階段的誤差不應(yīng)超過10％；
　�。�4）項目建議書階段的研究目的是推薦項目，可行性研究報告是項目立項的決策文件。

　　4．建設(shè)項目策劃
　　（1）基本文件資料
　�、俳�(jīng)過審批的可行性研究報告；
　　②計劃部門批準的立項文件；
　　③國土部門和規(guī)劃部門劃定的土地征用調(diào)查藍線圖及建筑用地紅線圖；
　�、芤�(guī)劃部門同意的規(guī)劃要點及安委、交警、人防、環(huán)保、勞動等職能部門提出的要點批示；
　�、莸刭|(zhì)勘察部門提供的該地基礎(chǔ)鉆探資料；
　�、薰╇�、供水、供氣、通信及交通情況；
　�、邭庀�、水文地質(zhì)情況及風(fēng)玫瑰圖。
　�。�2）工作內(nèi)容
　　①提出項目構(gòu)成及總體構(gòu)想；
　　②工程投資估算；
　　③報請建設(shè)行政主管部門召開方案評審會。

　　5．我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序
　　投資決策分析；建設(shè)前期工作；擬定設(shè)計任務(wù)書；編制設(shè)計文件；建設(shè)實施工作。