房地產獲取土地使用權的方式

　　目前，我國的土地使用制度，仍處在從無償、無限期使用到有償、有限期使用的過渡階段。根據(jù)項目的特點，土地使用權的取得既可以通過政府行政劃撥，也可以通過有償出讓獲取土地使用權，同時，又可以在房地產進入二級市場后，通過轉讓等方式獲得土地使用權。 

　　根據(jù)土地所有權和使用權分離的理論，土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期的通過市場進行出讓、轉讓。

　　根據(jù)國土資源部11號部令（2002年7月1日起執(zhí)行）的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。來源于考試大。也就是說，在房地產一級市場，用于房地產開發(fā)的建設用地必須通過土地儲備中心，以招標、拍賣或者掛牌等方式獲取。