2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題（7）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-23
1、 下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（�。�
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營權(quán)
D．地役權(quán)
標準答案：d
2、 某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（�。�。
A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
標準答案：c
解析：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積＝30%×2000＝600㎡
容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積＝3×2000＝6000㎡
3、 某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（�。┰�/㎡。
A．100
B．300
C．600
D．900
標準答案：d
解析：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積＝6000/3＝2000
土地單價＝180/2000＝0．09（萬元）。
【糾錯】
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