市場評估價格形成的產(chǎn)權類型

隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達相當?shù)某潭�，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產(chǎn)權結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟適用房、商品房等具有不同產(chǎn)權內(nèi)涵的產(chǎn)權類型并存，同時，房改房入市使房改房融入了市場。從產(chǎn)權構(gòu)成看，房改房和經(jīng)濟適用房是受到一定約束或有一定缺損的產(chǎn)權形式，其上市交易過程中涉及土地出讓金和收益分配問題，其中土地出讓金繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價的1％。因此，房屋拆遷補償估價應反映不同產(chǎn)權類型的價格水平。