零售商業(yè)物業(yè)如何確定租金、租約及其他管理工作

首先，租金是以每一個獨(dú)立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎(chǔ)計算的。租約中載明的租金，通常為基本租金，此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金；代收代繳費(fèi)用和凈租約要有明確說明；同時在租約中還必須對租金調(diào)整做出明確的規(guī)定。

其次，租約中要對下述的幾個特殊問題做出具體規(guī)定：①關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途；②限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶；③限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店；④營業(yè)時間；⑤公用面積的維護(hù)；⑥廣告、標(biāo)志和圖形；⑦折讓優(yōu)惠。⑧其他條款。

最后，從事零售商業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，要有足夠的零售商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，要花費(fèi)時間和精力來關(guān)注其租戶正在進(jìn)行的商業(yè)活動，這是與從事寫字樓或居住物業(yè)管理企業(yè)的最大差別。