(1)預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?

　　(2)相對于目標(biāo)收益、融資成本或機(jī)會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大?

　　(3)預(yù)期收益的變動性和離散性如何?

　　由于風(fēng)險分析的數(shù)學(xué)方法較為復(fù)雜，本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風(fēng)險種類及其對投資的影響進(jìn)行簡單介紹。有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)過程中風(fēng)險分析的方法，將在本書第七章介紹。

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。對具體風(fēng)險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析可能對房地產(chǎn)投資的凈收益產(chǎn)生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險和僅對市場內(nèi)個別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的個別風(fēng)險。