2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試輔導(dǎo)（12）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-10-20
(1).若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年9月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款,經(jīng)評(píng)估的抵押價(jià)值為9000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了2000萬(wàn)元的貸款，則該項(xiàng)目再次抵押的價(jià)值為（ ）。
A．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=7000萬(wàn)元
B．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%=5000萬(wàn)元
C．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=5500萬(wàn)元
D．9000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元/50%-1500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=3000萬(wàn)元
正確答案：B
(2).若該項(xiàng)目目前已全部取得銷(xiāo)售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（ �。�。
A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
B．建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
D．商品房銷(xiāo)售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷(xiāo)售合同記載的建筑面積
正確答案：D
(3).若要評(píng)估該項(xiàng)目在2007年10月1日竣工銷(xiāo)售時(shí)的售價(jià)，則估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)是（ �。�。
A．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2007年10月1日的狀態(tài)。
B．估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為2008年2月10日的狀態(tài)。
C．估價(jià)對(duì)象狀況為2008年2月10日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2007年10月1日的狀態(tài)。
D．估價(jià)對(duì)象狀況為2007年10月1日的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為2008年2月10日的狀態(tài).
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