| 現(xiàn)需要對(duì)某幢商住綜合樓進(jìn)行抵押估價(jià)，請(qǐng)寫出估價(jià)技術(shù)路線。 標(biāo)準(zhǔn)答案：（1）對(duì)該綜合樓商業(yè)及住宅分別采用不同的估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估，得出各部分的價(jià)格，然后求和得出總價(jià)。 1）計(jì)算出商業(yè)、住宅的建筑面積 2）商業(yè)部分采用收益法進(jìn)行評(píng)估，居住部分可搜集可比實(shí)例，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。 3）兩者匯總得出總價(jià) （2）把該綜合樓作為整體，采用成本法得出總價(jià)。 1）采用市場(chǎng)法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算出土地價(jià)格。 2）采用成本法計(jì)算出建筑物的價(jià)格。 3）土地價(jià)格和建筑物價(jià)格相加得出房地產(chǎn)總價(jià)。 （3）對(duì)上述兩方法計(jì)算出的該綜合樓總價(jià)進(jìn)行平均。 （4）根據(jù)平均值再結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)決定最終估價(jià)值。 |
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【責(zé)任編輯：韓志霞 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分 |
| ·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
| ·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考 |
