（二）趙某于2005年6月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2006年6月30日竣工后，趙某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，并重新進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了40萬元。2006年9月為籌集資金做生意，趙某欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2006年9月10日委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了估價，此時同類型（指重新裝修前）的別墅的正常市場售價為130萬元，趙某希望評估價值為2006年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元，現(xiàn)估價人員掌握的資料有：

1．趙某與開發(fā)商于2005年6月簽訂的商品房買賣合同原件；
2．趙某的購房發(fā)票；
3．商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；
4．其他有關(guān)房地產(chǎn)市場資料。

請問：

1．上述資料用于抵押估價是否齊全？
2．估價人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價？
3．可否按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值？為什么？

標(biāo)準(zhǔn)答案：
1．上述資料用于抵押估價尚不齊全，比如缺趙某裝修花費(fèi)成本的證明，拆除裝修部分的成本等。
2．房地產(chǎn)估價人員不能承諾按170萬元進(jìn)行估價，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的總原則進(jìn)行估價，不能為了承攬業(yè)務(wù)而迎合估價委托人的要求，使估價結(jié)果畸高或畸低。
3．不能按2006年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值。因?yàn)橹匦卵b修會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以重新裝修后的房地產(chǎn)價值并不等于簡單的成本相加，應(yīng)按別墅裝修后的社會平均成本進(jìn)行估價才是科學(xué)合理的。