第四章  房地產開發(fā)經營管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節(jié)　房地產開發(fā)企業(yè)的管理

一、房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

二、房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

三、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級

四、房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序

五、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理

（一）管理機構
（二）實行分級審批

第二節(jié)　房地產開發(fā)項目管理

一、確定房地產開發(fā)項目的原則

二、房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得

（一）建設用地使用權的取得方式
（二）建設條件書面意見的內容

三、房地產開發(fā)項目實行資本金制度

（一）項目資本金的概念
（二）項目資本金的出資方式
（三）房地產開發(fā)項目資本金

四、對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則

五、房地產開發(fā)項目質量責任制度

（一）房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任
（二）對質量不合格的房地產項目的處理方式

六、項目手冊制度

第三節(jié)　房地產經營管理

一、房地產開發(fā)項目轉讓

（一）轉讓條件
1．以出讓方式取得的土地使用權
2．以劃撥方式取得的土地使用權
（二）轉讓程序

二、商品房交付使用

（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記
（二）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

三、房地產廣告

（一）房地產廣告應當遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產廣告應當提供的文件
（四）房地產廣告的內容
（五）房地產廣告的要求

考試要求

1．了解房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；
2．了解房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件；
3．了解房地產開發(fā)企業(yè)資質等級；
4．了解房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序；
5．了解房地產開發(fā)企業(yè)資質管理；
6．熟悉確定房地產開發(fā)項目的原則；
7．掌握房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得；
8．熟悉房地產開發(fā)項目資本金制度；
9．熟悉對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則；
10．熟悉房地產開發(fā)項目質量責任制度；
11．熟悉項目手冊制度；
12．掌握房地產開發(fā)項目轉讓；
13．熟悉商品房交付使用；
14．了解房地產廣告。